Der in vielen Pachtverträgen zur Wertsicherung des Pachtzinses verwendete „Agrarpreisindex“ (API) wird regelmäßig von der Statistik Austria berechnet und zum Abruf bereitgestellt. Die Wertanpassung erfolgt jeweils mit dem Vorjahresindex, da ja die Indizes für das laufende Jahr immer erst zeitverzögert zur Verfügung stehen. Die Pachtzinsberechnung für 2022 erfolgt somit mit dem Indexwert für 2021, der vor kurzem veröffentlicht wurde.
Zur Wertsicherung bei landwirtschaftlichen Pachtverträgen empfohlen wird üblicherweise der „Agrarpreisindex für Land- und forstwirtschaftliche Produkte inkl. öffentlicher Gelder“. Die Statistik Austria erstellt diesen Agrarpreisindex laufend als Quartalswert sowie auch als Jahreswert. Der Index zeigt die Veränderung der Preise für land- und forstwirtschaftliche Erzeugnisse, Betriebsmittel- und Investitionsausgaben an.
Berechnung mit dem Vorjahreswert
Die Tabellen stehen mit den Basisjahren 1995 = 100, 2010 = 100 sowie auch 2015 = 100 zur Verfügung. Wertsicherungsklauseln in neuen Verträgen sollten mit dem jeweils jüngsten Basisjahr abgefasst werden. Bei älteren Verträgen wird die verwendete Indexreihe jedes Jahr fortgeführt. Für Wertanpassungen sind die Indexwerte zweier Jahre gegenüberzustellen. Zu beachten ist, dass immer Indexwerte derselben Preisbasis und des selben Zeitraums zueinander in Relation gesetzt werden. Die Tabelle zeigt die Entwicklung der Indexwerte für die verschiedenen Basisjahre.
Der neue Pachtzins für 2022 unter Berücksichtigung der Wertanpassung errechnet sich ausgehend vom Pachtzins des Vorjahres unter Berücksichtigung der Indizes 2020 und 2021.
Beispiel: Pachtzins 2022 = Pachtzins 2021 ÷ API 2020 x API 2021. Bei Wertsicherung auf Basis 2010 = 100 ist für den API 2020 der Wert 108,9 einzusetzen, der API 2021 lautet auf 118,1.
Die in älteren Pachtverträgen gebräuchliche Wertsicherung mittels Getreidepreis wird für Neuverträge nicht mehr empfohlen. Denn bei dieser Art der Wertsicherung bestimmt nur eine Kultur den Pachtpreis für die gesamte Fruchtfolge.
Die Agrarpreisindizes für die verschiedenen Basisjahre sind im Internet kostenfrei abrufbar.
- Bildquellen -
- 2238 W Ackerpacht Agrarpreisindex: agrarfoto.com
